基隆電梯大樓、基隆建  信義買屋 / 信義買房 - 基隆電梯大樓、基隆建案推薦盛森秀美電梯３房+車位(四樓)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：27.22 萬/坪
地址：基隆市信義區深澳坑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：盛森秀美
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.366 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.422 坪
附屬建物面積：3.258 坪
共同使用：15.686 坪
土地面積：3.585 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新穎性高：標註為全新完工且未住過，房況好，避免老屋翻修風險。 2. 空間實用：總坪數 51 坪（含車位），實際屋齡新且配置 3 房 2 廳 2 衛，符合一般家庭需求。 3. 採光通風佳：所有房間都有窗戶，且為三面採光，景觀佳且有樹海視野。 4. 公設比合理：公設比僅 23.7% 左右，對於電梯大樓而言，得房率頗具吸引力。 5. 社區品質：僅 16 戶低密度社區，居住純粹性高，且為 5 樓電梯住宅，4 樓屬中高楼层，視野與隱私尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位形式：車位為「坡道機械式」，相比平面車位，停車需要較高技巧，且雨天或緊急狀況下使用便利性稍差。 2. 鄰近道路：基地鄰近 62 快速道路，雖交通便利，但需注意可能存在的噪音或尾氣干擾。 3. 坪數含車位：總坪數 51.366 坪包含車位，需確認室內實際坪數，以免誤估空間大小。 4. 樓層位置：4 樓 /5 樓屬高樓層，雖視野佳，但若無電梯則不便，不過此物件已附電梯。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：鄰近 62 快速道路，往來台北或新北市區相對便利，適合在雙北工作人士。 2. 自住需求：3 房 2 廳 2 衛配置，加上低公設比與新穎屋況，適合首次購屋或改善型家庭作為長期自住。 3. 價值潛能：新成屋在市場流通初期通常較好轉手，且低密度社區具保值特性。
威脅 (Threats)	1. 車位轉手難度：機械式車位在市場上可能不如平面車位受歡迎，未來若轉手可能影響流動性。 2. 市場波動：房地產市場景氣循環，需考量長期持有成本與投資報酬率。 3. 完工時程風險：資料提及「114 年全新完工」，若為預售或剛交屋狀態，需確認交屋日期是否已符合實際入住需求，或是否有延遲風險。